编号： 202401494　　　　提交日期：2024-11-22
反映主题： 客厅隔成两个单间是否可以认定为群组
详细描述： 领导好：
1.三房两厅二卫的客厅，二房东将其隔成两个单间，一间已出租靠近厨房的使用玻璃门隔断目前未出租，是否可以认定为群组，是否应该将一间隔断进行拆除恢复客厅原样。
2.如果二房东没有“住房租赁经营”执照的话，客厅是否就不能隔断（一间都不可以）
3.目前未出租是否也可认为因为出租所以做了隔断，方便今后出租。
请城管领导告知，谢谢！
处理状态： 已回复 　　　处理时间：2024-11-25
处理结果： 您好！按照上海市房屋管理局《关于进一步规范本市住房租赁企业代理经租房屋行为的通知》规定，单套住房内客厅（起居室）使用面积在12平方米以上，且按本市代理经租企业房源信息双记载相关要求报备的，可以且仅可隔断出一间房间出租供人员居住。此外，根据《上海市住房租赁条例》第二十一条规定，住房租赁企业应当依法办理市场主体登记，经营范围应当注明“住房租赁”。
　　因此，二房东未办理“住房租赁”市场主体登记的，不得将客厅（起居室）隔断出一间房间出租供人员居住。对于目前尚未出租的行为，无法进行推断。
　　谢谢！